Продаётся отдельно стоящее здание торгового центра 1000 м2 с участком. Здание и участок в собственности. Площадь участка 1000 м2. Назначение здания: торговое здание. Назначение участка: для размещения объектов торговли.

Инвестиционная схема:

Стоимость объекта 45 млн рублей, что соответствует цене в 45 000 рублей за м2. Суть инвестиционного проекта в выкупе здания, разделения его на отдельные торговые помещения по 10-50 м2 и распродажи их по цене 100 000 - 200 000 рублей за м2. После продажи помещений инвестор полностью окупит свои затраты, получит прибыль 200% или больше, а также продолжит получать прибыль с объекта как управляющая компания здания.

Расположение объекта:

Двухэтажное торговое здание 1000 м2, расположенное на первой линии Приозерского шоссе в населённом пункте Вартемяги, Агалатовского сельского поселения Всеволожского района Ленинградской области в 11 километрах от КАД СПб. Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Вартемяги, Приозерское шоссе 121-а, координаты: 60.182116, 30.321672.

Здание расположено на центральной площади населённого пункта, на которой сосредоточена вся торговля в микрорайоне. Напротив расположен магазин «ДИКСИ» и другие торговые точки. Также к торговой зоне прилегает новый жилой квартал «Шуваловский парк», состоящий из 30 многоквартирных домов. С тыльной стороны Торгового центра идёт коттеджная застройка, более 200 коттеджей. Сама трасса – трасса федерального значения, по которой идёт транспортный трафик Приозерского направления.

Состояние объекта:

Здание 1950 года постройки. Здание состоит из цокольного и первого этажа, по 500 м2 каждый.

Цокольный этаж с Приозерского шоссе не виден и находится полностью под землёй, с противоположной стороны здания цокольный этаж находится полностью над землёй, имеет ворота, возможен подъезд фур для погрузочных работ. Цокольный этаж является полностью бетонно-каменным, размер 42*12 метров, высота потолков 2,6 метров, перекрытие – бетонные плиты.

Первый этаж имеет размер 42*12 метров. Представляет из себя утеплённую каркасную основу, обшитую с наружи профлистом, а изнутри гипсокартонном. Внутренне пространство разделено на секции размером от 6 до 30 м2, и сдано в аренду предпринимателям. Недостаток первого этажа это низкие потолки и наличие колонн в торговом зале, с шагом 3 метра.

Соответственно в целях увеличения доходности возможна реконструкция первого этажа с надстройкой второго, что даст увеличение общей площади здания до 1500 м2. (Как вариант первый этаж размером 500 м2 можно запланировать под сдачу в аренду под супермаркет).

Итого возможные сроки и доходность инвестора (вариант с надстройкой этажа):
Вложения:
45 000 000 объект.
7 000 000 реконструкция.
3 000 000 юридическое сопровождение.

Сроки:
2 месяца - юридические согласования.
1 месяц - реконструкция.
2 месяца - оформление объекта.
3 месяца - передача помещений покупателям.

Выручка:
Полезная площадь за минусом лестниц, туалетов и коридоров составит не мене 1300 м2, при продаже в розницу по 200 000 рублей за м2 выручка может составить 260 млн рублей.

Прибыль при затратах 55 млн рублей и выручке 260 млн рублей за 8 месяцев может составить более 200 млн рублей.

Это объявление размещено через сервис массового размещения объявлений "ВСЕ ДОСКИ ОБЪЯВЛЕНИЙ" vse-doski.com

Комментарии